房产抵押贷款办理流程可分为以下五个核心步骤，具体操作需结合材料准备与银行要求：
身份证明 ：身份证、户口簿、结婚证（已婚）或单身证明。
房产证明 ：房产证或购房协议原件及复印件。
收入证明 ：工资单、税单或单位收入证明。
其他材料 ：婚姻状况证明、工作证明、贷款用途合同（如购房合同）。
银行或第三方评估机构对抵押房产进行实地勘查，确定评估价值（通常为评估价的70%）。
提交材料 ：将评估报告、身份证明、收入证明等材料提交至银行。
银行审核 ：银行进行初步评估后，安排面谈或调查，最终确定贷款金额和期限（最长可达30年）。
签署文件 ：签订借款合同、抵押合同及公证书（需公证）。
办理登记 ：银行凭房产证和公证书到房产登记处办理抵押登记，取得他项权证。
放款 ：抵押登记完成后，银行将贷款划入指定账户。
还款 ：按合同约定分期偿还本息，避免逾期产生费用。
注意事项 ：期房抵押需提供预售合同和房款收据，且需在房产证办理后解除原抵押。若需转贷，需先还清原贷款并解除抵押登记。
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