按揭贷款办理流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
确认房产可贷性
通过开发商或银行确认目标房产是否获得按揭支持，避免因政策限制导致申请失败。
准备材料
需提交身份证、户口簿、收入证明、购房合同、抵押物权属证明（如房产证）等文件。
填写申请表
向银行提交《按揭贷款申请书》，并附上所有准备材料。
银行审核
银行对材料进行严格审查，确认申请人信用记录、还款能力等符合要求后，发放贷款承诺书。
签署购房合同
与开发商签订《商品房预售/销售合同》，并取得房款凭证。
办理抵押登记
持购房合同、抵押合同到房产管理部门办理抵押登记，期房需在竣工后变更登记。
购买保险
银行要求购买人寿险或财产保险（保险金额≥抵押物总值），并指定银行为第一受益人。
开设还款账户
在银行开立专用储蓄账户，用于自动扣款或柜面还款。
发放贷款
完成抵押登记和保险后，银行将贷款划入指定账户。
按期还款
按合同约定通过委托扣款或柜面方式偿还本息，结清后需到原抵押登记部门注销抵押登记。
法律依据 ：《民法典》第四百零二条明确规定，以不动产抵押的，需办理抵押登记后方能生效。
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