房贷额度受首付比例、贷款类型、房屋评估价及银行政策等多重因素影响，具体如下：
首付比例决定可贷金额
首套房 ：通常首付不低于20%-30%，可贷额度为房屋总价×70%-80%（部分银行可能低至60%）。 - 二套房 ：首付需60%-70%，可贷额度约为房屋总价×40%-50%。
房屋评估价与成交价差异
二手房贷款以评估价为准，评估价通常低于市场成交价，可能影响最终额度。
贷款类型
二抵/转抵押 ：可贷额度=评估价×70%-剩余未还贷款余额（如评估价600万，剩余贷款100万，则可贷320万）。 - 信用贷 ：额度可达房屋评估值的100%以上，但需满足月供≤收入50%等条件。
个人资质
征信记录 ：逾期或高负债可能导致额度降低或利率上浮。 - 还款能力 ：月供≤收入50%，且负债率合理。
银行政策差异 ：不同银行对成数、首付比例要求不同，需多咨询几家银行。- 贷款年限 ：最长不超过30年，年限越长可贷额度可能越高（如6个月还款可贷月供×30倍）。
总结 ：房贷额度需综合评估首付、房屋价值、个人资质及银行政策，建议提前咨询多家银行获取精准报价。
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