房屋违约金的数额通常由合同约定，若无约定则一般不超过实际损失的30%。具体标准需结合合同条款、市场情况及司法实践综合判断，具体如下：
合同约定优先原则
若合同明确约定了违约金比例（如20%或每日万分之1-5），则按约定执行。
法定上限标准
未约定违约金时，赔偿额不得超过实际损失的30%，包括直接损失及可获利益。
若约定的违约金低于实际损失，法院可依法增加；若过高（超过30%），可适当减少。
司法调整依据
违约时间短、损失可控时，法院可能低于合同约定比例（如从20%降至5%）。
考虑合同履行情况、过错程度及预期利益，综合平衡公平与诚信原则。
常见比例范围
常规约定多在每日万分之1-5或总价款10%-20%。
市场波动时，热销期可能提高至20%，冷淡期可能降低至10%。
总结 ：违约金需在合同约定与法律上限之间平衡，建议根据具体违约情形协商或通过法律途径确定合理比例。
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