婚后买房的产权归属和操作流程需根据资金来源和登记方式综合判断，具体可分为以下四种情况：
产权归属 ：若夫妻双方共同使用工资、奖金等婚后共同财产购房，房产通常属于夫妻共同财产，即使房产证仅登记一方名字。
操作流程 ：双方共同参与签订合同、办理贷款、缴税及产权登记，需提供身份证、结婚证等材料。
产权归属 ：若一方父母全额出资且房产证登记在子女名下，需签订书面赠与协议，房产视为个人财产。
操作要点 ：父母直接转账至开发商账户并备注“赠予子女”，合同和房产证仅登记子女名字。
产权归属 ：使用婚前存款、继承所得等个人财产购房，需保留银行流水、公证遗嘱等完整证据链，房产属于个人财产。
操作建议 ：购房款从独立账户支出，房产证备注“单独所有”。
产权归属 ：无论资金来源，双方签订书面婚内协议约定房产归属，法律认可该约定。
注意事项 ：协议需公证，明确房产地址、产权归属及违约责任。
若婚后以个人名义贷款购房，需确保收入证明仅反映个人收入，避免被认定为共同债务。
若共同还贷，需根据《民法典》规定，未还贷款及增值部分可能需补偿对方。
总结 ：婚后买房的产权归属取决于资金来源和登记方式，建议通过签订书面协议或赠与协议明确权益，避免纠纷。若涉及贷款，需注意个人财产与共同财产的区分。
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