二手房评估价的合理范围需结合市场价值、房屋特征及政策因素综合判断，具体如下：
市场价值比例
评估价通常为房屋市场价值的80%-90%，部分老旧房源可能更低。例如，若市场价100万元，评估价多在80-90万元区间。
与成交价差异范围
评估价与成交价差值通常在60%-80%之间，完全相等的情况较少见。
贷款、抵押等场景下，评估价可能因用途不同有所调整（如抵押时可能更低）。
关键影响因素
房龄 ：超过50年（砖混结构）或20年（精装）的房屋，评估价可能下降10%-20%。
户型与楼层 ：中间楼层（如7-8层）评估价较基准层高3%-5%，顶层或底层可能分别扣5%-15%。
朝向与装修 ：南北朝向房屋评估价更高，装修超过5年的房屋可能扣5%-10%。
周边环境 ：安静、配套齐全的楼栋可加10%-15%评估价。
注意事项
评估需由专业机构出具报告，网络平台数据仅供参考。
老旧小区或无物业的房屋，评估价可能低于市场价15%-20%。
总结 ：合理评估价需结合房屋实际特征与市场动态，差异过大时建议咨询专业评估机构。
温馨提示：
