房产证借贷需遵循以下流程及条件，具体如下：
基本要求
借款人需为完全民事行为能力人，年龄不超过65周岁，具有常住户口及固定住所。
需有稳定职业和收入来源，具备偿还本息能力。
房产要求
房产需权属清晰、无争议，符合上市交易条件，未被查封或列入拆迁规划。
房龄与贷款年限之和不超过40年（例如：房龄30年，最长可贷10年）。
基础证件
身份证、户口本、结婚证（已婚）。
房产相关文件
房产证、购房合同或发票、土地证（如适用）。
收入与资质证明
最近半年银行流水对账单、收入证明（加盖公章）。
申请与评估
填写贷款申请表，提交材料至银行信贷部。
银行对房产进行专业评估，确定可贷金额（通常为评估价值的70%）。
审批与抵押登记
审核通过后签订贷款合同，明确利率、期限及还款方式。
办理抵押登记手续，将房产证抵押给银行并取得他项权证。
放款与还款
完成抵押登记后，银行3个工作日内放款至指定账户。
按月等额本息或等额本金方式还款，逾期需支付罚息。
用途限制 ：贷款需用于合法经营、装修等，具体用途以银行要求为准。
征信影响 ：个人征信不良或银行流水不足可能影响审批。
费用说明 ：需支付抵押登记费、评估费等，具体费用以银行公示为准。
建议办理前与当地银行面谈，确认具体要求及流程细节。
温馨提示：
