根据2025年最新数据，云南昆明房价整体呈现稳中有降趋势，区域差异显著。以下是具体分析：
整体均价
截至2025年6月，昆明新房平均单价为12398.17元/㎡，环比上月持平（-0.44%）。
区域价格差异
核心区域 ：西山区房价最高，达18527元/㎡，五华区次之为17068元/㎡，盘龙区为14608元/㎡。
新兴区域 ：官渡区、呈贡区等价格相对较低，如官渡区13563元/㎡，呈贡区8217元/㎡。
远郊区域 ：富民区、宜良区等价格较低，富民区5533元/㎡，宜良区6475元/㎡。
价格趋势
2025年4月新房价格环比上涨0.41%，但5月和6月连续两个月环比下跌0.44%。
二手房市场表现更弱，2025年5月成交均价12941元/㎡，环比下跌2.64%。
建议 ：购房者可优先考虑西山区、盘龙区等核心区域，同时关注市场动态以把握购房时机。
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