小产权房拆迁如何补偿

小产权房拆迁补偿需根据房屋合法性、用途及政策调整综合确定，具体如下：

一、补偿前提条件

合法性认定

若小产权房已履行审批手续并认定为合法建筑（如符合《土地管理法》《城乡规划法》要求），可享受补偿；若属于违法建筑，则通常不予补偿。

二、补偿范围与标准

货币补偿

包含房屋价值补偿、装修费、搬迁费及临时安置补助等，计算方式参考周边商品房市场价或评估价。例如：

房屋价值=合法评估价-调换房屋评估价

装修补偿=协商或评估确定金额。

安置方式

提供货币补偿或产权调换（置换安置房），被拆迁人可自主选择。若选择产权调换，需符合当地政策规定的房屋标准。

三、补偿方式选择权

被拆迁人享有选择权，可完全选择货币补偿或产权调换，或结合两者。例如：

选择货币补偿：获得一次性补偿款

选择产权调换：获得等值或更高价值的安置房。

四、特殊情形处理

非本集体经济组织成员

若购买小产权房者非原集体成员，通常无法获得补偿。

政策差异

不同地区对小产权房补偿标准存在差异，需结合当地政策（如是否允许部分补偿、补偿比例等）确定。

五、法律途径

若涉及补偿争议，可通过以下途径解决：

协商与拆迁方沟通

申请行政复议或提起行政诉讼

依据《民法典》《土地管理法》等法律主张权益。

总结 ：小产权房补偿需以合法性为基础，补偿方式灵活，具体标准因地区政策而异。建议被拆迁人优先确认房屋合法性，并与拆迁方协商确定补偿方案。