根据最新权威数据，上海的住房总量及分类情况如下：
存量住宅总量
截至2024年1月17日，上海存量住宅总数约为 850万套 ，其中：
1998年以前的老房子占比约35%（297.5万套）
1998年以后的商品房占比约65%（502.5万套）
新建商品房情况
2024年1-9月，上海新开工商品房约21.86万套，按平均100平方米计算。
住房面积与人口匹配度
上海城区住房约948万套，总面积8亿平方米，若按每套90平方米计算，总套数约为948万套
2023年数据显示，上海住房总量约704万套，但包含公寓、别墅等非居住房屋
区域分布
上海中心城区（黄浦、徐汇等5个区）住房密集，半中心区半郊区（如浦东、闵行）及郊区住房面积占比逐步增加。
总结 ：上海当前住房总量以存量住宅为主，约850万套，其中商品房占比65%。市区住房面积与人口匹配度较高，但存在部分区域供需矛盾。
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