验房收房毛坯房需系统检查房屋结构、设施及质量，确保符合合同约定。以下是关键步骤和注意事项：
工具清单
必备工具：空鼓锤（检测空鼓）、卷尺（测尺寸）、电笔/验电插头（检测电路）、水桶+乒乓球（测试排水坡度）、靠尺（测平整度）
辅助工具：激光测距仪（测层高/面积）、强光手电（检查墙面）、乒乓球（测地漏坡度）
资料核对
确认《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《建筑工程质量说明书》等文件齐全且为原件
核对房屋实际面积与合同误差≤3%，层高≥2.8米（具体以合同为准）
房屋结构与布局
核对户型图与实际结构一致，检查门窗位置、尺寸及开启是否顺畅
确保消防通道、楼梯间畅通无阻，采光通风良好
墙面地面质量
用靠尺检查墙面平整度（2米靠尺误差≤3mm），阴阳角垂直度≤3mm
用空鼓锤敲击瓷砖区域，空鼓率超过5%或单块空鼓<15%需整改
检查墙角发霉、地面坡度（卫生间/阳台）是否合理
门窗系统
检查五金配件是否齐全，推拉门关闭是否严密，窗框密封胶条连续无断点
确认玻璃有3C认证标识，无裂纹、爆边
电路验收
核对总闸容量与户型匹配，测试插座相位是否正确，强弱电箱间距≥50cm
使用验电器逐个检测插座接地情况
水路验收
检查冷热水管间距≥15cm，地漏排水坡度1%-1.5%，灌水测试排水速度
确认管道接口无渗漏，暗埋线管转弯半径≥6倍管径
在厨卫、阳台等区域进行48小时闭水试验，观察楼下对应位置是否渗水
检查墙角、管道根周围是否有渗水前兆
签署文件
确认《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等文件齐全，签署《入住交接单》
若委托开发商办理产权证，确认契税、登记费已代收
费用与物业
暂缓缴纳物业费，验收完成后再办理
核对小区绿化、配套设施是否与合同一致
避免先收房后验 ：确保房屋质量后再交接
多人协作 ：建议至少2人同行，避免开发商拖延整改
拍照记录 ：用手机或相机记录问题点，便于后续维权
通过以上步骤，可系统排查毛坯房质量隐患，保障后续装修与居住安全。
温馨提示：
