二套房首付比例根据地区政策、贷款类型及购房情况有所不同，具体如下：
商业贷款首付比例
未结清房贷 ：首付比例不低于50%（全国普遍标准）
已结清房贷 ：首付比例通常为40%（如北京、上海等一线城市）
特殊政策区域 ：如上海嘉定、青浦等新片区可能执行20%-25%的差异化政策
公积金贷款首付比例
二套房公积金贷款 ：首付比例不低于40%（全国普遍标准）
特殊政策区域 ：如上海新片区可能执行20%-25%的差异化政策
其他影响因素
限购政策 ：若所在城市实施限购（如北京、上海），二套房首付比例可能统一提高（如北京60%、上海50%）
政策调整 ：部分城市可能根据市场情况调整首付比例（如南京、苏州曾将二套房首付比例从60%降至45%）
建议 ：具体首付比例需以当地最新政策为准，可咨询当地银行或房产中介。
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