土地出让金的缴纳需根据土地性质、政策要求及合同约定执行，具体流程如下：
需缴纳主体 ：房改房、经济适用房、70年产权到期房等需补交土地出让金的房产持有者。
普通住宅 ：通常无需补交土地出让金。
申请与计算
根据土地性质（如划拨、出让）和评估地价，按不低于40%标准计算出让金。若成交价低于基准地价，则按全部地价40%计算。
需提交土地估价报告（如有异议）。
提交材料
身份证明（身份证、户口簿/结婚证）。
购房合同、发票、公房证复印件。
首次购房证明及契税申请表。
缴纳方式
一次性缴纳 ：按计算结果全额支付。
分期缴纳 ：向国土资源部门申请分期支付，需遵守政策规定。
政策差异 ：不同城市或土地用途（如商业、住宅）的缴纳标准可能不同，需以当地规定为准。
时效性 ：逾期未缴可能导致土地使用权被收回，需及时办理。
依据《土地管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等，土地出让金必须足额缴纳，否则无法合法使用土地。
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