房贷年利率根据贷款类型和期限不同有所差异，具体如下：
一、商业贷款利率
一年以内（含一年）：4.35%
一至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
二、公积金贷款利率
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%
三、利率浮动规则
实际利率以国家基准利率为准上浮执行，浮动范围通常为基准利率的10%-20%。例如：
商业贷款：若基准利率为4.90%，实际利率可能在5.39%-5.88%之间
公积金贷款：若基准利率为3.25%，实际利率通常与基准利率一致
四、影响因素
信用状况：信用记录良好者可能享受更低利率
担保方式：抵押物价值、担保人资质等可能影响利率
贷款时间：长期贷款（如30年）利率显著高于短期贷款
建议通过银行官方渠道或贷款平台获取最新报价，并结合自身条件综合评估。
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