公积金贷款额度受账户余额、房屋价格、还贷能力及政策限制等多重因素影响，具体如下：
账户余额倍数法
首套房/限价房 ：最高不超过账户余额的20倍（不足2万元按2万元计算）
第二套房 ：最高不超过账户余额的10倍
共同贷款 ：夫妻双方账户余额之和的10-20倍
房屋价格比例法
首套房 ：最高不超过房屋评估值的80%
第二套房 ：最高不超过房屋评估值的70%
特殊政策 ：部分城市允许第二套房贷款额度达80%
还贷能力法
公式：
$$
text{额度} = left( frac{text{月工资+单位缴存额}}{text{缴存比例}} right) times 40% times text{贷款年限}
$$
月工资总额=公积金月缴额÷（单位+个人缴存比例）
最高限额
各地不同，例如北京最高120万，深圳最高90万，二三线城市多为40-60万
部分城市支持“跨省通办”
首付比例
首套房最低30%，二套房通常需更高比例
账户余额不可取 ：提前支取会降低贷款额度
信用要求严格 ：需无严重逾期记录
异地贷款 ：需咨询两地政策
总结 ：公积金贷款额度需综合账户余额、房屋价格、收入能力及地方政策，建议以当地公积金官网或贷款机构最新规定为准。
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