房产拍卖流程可分为以下五个核心环节，具体如下：
委托拍卖
产权人或有权机关（如法院）与拍卖行签订委托合同，明确拍卖目的、范围及费用。
房产评估
由专业评估机构对房产进行价值评估，确定拍卖保留价（通常不低于评估价或市价的70%）。
发布拍卖公告
在指定平台（如法院拍卖网）公示拍卖信息，包括房产详情、起拍价、拍卖日期及规则，公告期不少于30日。
审核竞买资格
竞买人需提供身份证明、民事行为能力证明等材料，并缴纳保证金（首次拍卖保证金不得低于评估价的5%）。
组织拍卖
拍卖行或法院主持拍卖，竞买人通过竞价参与。首次拍卖流拍后，保留价可降低20%再次拍卖。
权属转移
成交后，买受人需当场支付约定比例款项（如10%-20%成交价），并办理权属转移登记，领取产权证书。
流拍处理 ：若三次拍卖均未成交且无人接受抵债，法院将解除查封并退还房产，但可采取其他执行措施。
法院执行拍卖 ：适用于被执行人房产，需先查封房产，再按上述流程进行拍卖，最终以拍卖价抵债或变卖。
注意事项 ：不同场景下流程可能略有差异，如司法拍卖需严格遵循法律程序，商业拍卖则侧重市场策略。
温馨提示：
