新房房产税的计算方式主要分为两种情况，具体如下：
计算公式
应纳税额 = 应税面积 × 交易单价 × 税率
其中，应税面积 = 新购面积 - 家庭人均60平方米的免税面积。
税率标准
新购房单价≤91,954元/平方米：税率为0.4%
新购房单价<91,954元/平方米：税率为0.6%。
免税条件
上海户籍家庭首套房全免；
人才引进类（高层次人才、紧缺人才）持有居住证且家庭唯一住房免征。
计算公式
应纳税额 = 租金收入 × 12%。
适用场景
仅当房产用于出租时适用，自用住房不涉及此方式。
房产原值计征 （较少用于新房）：年税率为1.2%，需按房产原值减除10%-30%后的余值计算。
退税政策 ：上海户籍家庭新购二套房后1年内出售原有唯一住房，可退还已缴房产税。
总结 ：新房房产税以从价计征为主，具体税率和免税条件根据家庭户籍、购房套数及面积综合确定。
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