第二套房契税的计算方式如下：
一、 税率标准
住宅类 ：统一按成交价的3%缴纳契税，不分面积大小。
商业类 ：同样按成交价的3%缴纳契税，无首套/二套区分。
二、 计税依据
契税以房屋成交总价或市场指导价为基准，若成交价明显低于市场价格且无正当理由，税务机关将参照市场价核定。
三、 注意事项
申报材料 ：需提交家庭成员信息证明及住房情况书面查询结果（可通过部门信息共享获取）。
纳税义务 ：签订权属转移合同或取得权属凭证的当天需缴纳，逾期需缴纳滞纳金。
四、 特殊情况处理
若涉及商业投资性房产，契税统一按3%征收。
总结 ：第二套房契税计算简单，住宅和商业房产均按成交价3%缴纳，无需区分面积或首套身份。建议交易前确认房屋性质并留存相关证明文件。
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