根据我国现行法律和政策， 普通住宅的产权年限为70年 ，具体说明如下：
产权组成
房产产权包含 房屋所有权 （永久）和 土地使用权 （70年）。所有权归个人所有，使用权通过出让获得，到期可续期。
计算起点
产权年限从开发商取得土地使用权之日起计算，而非房产证登记时间。例如，1992年出让的住宅，2025年购买的房屋实际剩余年限约为43年。
续期政策
土地使用权到期后，可按1%-10%缴纳土地出让金续期，具体费用和流程因地区而异。
实际使用年限
部分房屋因自然老化（如墙体开裂、管道老化）或维护不当，可能提前20年左右进入“老破小”状态，需提前规划改造。
特殊案例
深圳等特区部分房产因政策调整，续期周期可能缩短至28年（如1992年出让的住宅）。
总结 ：普通住宅产权70年仅指土地使用权，所有权永久。实际使用中需关注房屋维护和续期政策。
温馨提示：
