公摊多少合适

公摊面积的合理范围需根据住宅类型和楼层结构综合判断，具体如下：

一、按建筑类型划分

多层住宅（6-7层无电梯）

公摊率 7%-12% ，100㎡房子公摊约7-12㎡。此类住宅公摊面积较小，主要包含楼梯、管道井等基础公共区域。

小高层住宅（7-11层带电梯）

公摊率 10%-20% ，100㎡房子公摊约10-20㎡。电梯房因需预留电梯井、前室等空间，公摊面积显著增加。

高层住宅（12层以上）

公摊率 14%-25% ，100㎡房子公摊约14-25㎡。高层因楼梯、电梯、消防通道等公共设施占比高，公摊面积最大。

别墅类

公摊率 1%-8% ，独立别墅通常无公摊，联排别墅公摊较小（约1%-8%）。

二、关键影响因素

电梯配置 ：电梯房公摊率普遍高于无电梯房，例如小高层带电梯公摊可达15%-20%。

小区配套 ：豪华大堂、健身房等公共设施会增加公摊面积。

楼层高度 ：楼层越高，公摊系数越大，高层公摊率可达20%-25%。

三、得房率参考

普通住宅 ：得房率 80%左右 （100㎡房子实际使用面积约80㎡）。

高层住宅 ：因公摊较高，得房率通常低于80%。

总结 ：购房时需结合具体项目情况，优先查看公摊面积明细（含电梯井、楼梯、分摊墙等），并与同类项目对比。若公摊率超出合理范围（如高层超过25%），需谨慎考虑。