房产交易税如何征收

房产交易税的征收主要涉及契税、增值税、个人所得税等核心税种，具体标准因房屋类型、面积及持有年限而异。以下是关键信息整合：

一、契税

税率标准

首套房：90平方米及以下按1%缴纳，90-144平方米按1.5%缴纳，144平方米以上按3%缴纳。

二套房及以上：统一按3%缴纳。

普通住宅认定标准：容积率≥1.0、面积≤140平方米、成交价≤同级别土地平均交易价1.2倍。

二、增值税及附加

增值税

满2年普通住房：免征增值税。

不满2年普通住房：按成交价5.65%（或差额5.65%）征收。

高档住宅：按差价5.65%征收。

附加税

按增值税税额的12%征收（如城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）。

三、个人所得税

税率标准

满5年唯一住房：免征个人所得税。

满5年非唯一住房：按成交价1%或差价20%缴纳。

未满5年：统一按差价20%缴纳。

四、其他费用

交易手续费 ：买卖双方各承担0.25%，按房屋总价0.5%计算。

印花税 ：按成交价0.1%缴纳，买卖双方各承担一半。

维修基金 ：购房总价2%-3%。

五、注意事项

具体税率可能因地区政策调整，需以当地房产交易中心规定为准。

交易前应核实房屋权属证明（五证齐全）、评估价及市场行情。

以上信息综合自权威政策文件及最新法规，确保交易合规性。