商铺购买贷款需满足特定条件并遵循规范流程，具体如下：
身份与资质
需提供合法居留身份证明，已婚者需提交婚姻状况证明。
收入与信用
需有稳定职业和收入，信用记录良好，具备按期偿还本息能力。
首付款要求
首付款比例不低于商铺总价的50%，用于覆盖部分房款。
商业贷款
最长贷款期限10年，无首套/二套区分。
经营用途贷款额度最高可达房产评估值的70%。
抵押贷款
可用已有商铺作为抵押物，或提供第三方担保。
信用/担保贷款
信用贷款无需抵押物，但需极高信用资质；担保贷款需有具备还款能力的担保人。
材料准备
身份证明、收入证明、购房合同、首付款凭证、抵押物证明（如已有商铺）。
经营用途需额外提供营业执照、财务报表等。
提交申请
在银行开立账户，填写《商用房贷款申请表》并提交材料。
审核与抵押登记
银行进行信用评估和家访调查，审批通过后办理抵押登记及保险手续。
放款与还款
贷款划拨至指定账户，按约定分期偿还本息。
商业贷款利率通常高于住宅贷款，需综合评估还款能力。
贷款用途明确（如经营）可提高额度，但需额外提供经营资质证明。
建议优先选择银行或正规金融机构申请，确保材料真实完整以降低风险。
温馨提示：
