购买二手房省钱的核心策略可归纳为以下五点，结合权威信息源整理如下：
满五唯一房产
选择房产证满5年且为唯一住房的房源，可免增值税（卖方需缴纳的税费）和个人所得税（通常由卖方承担，但可能转嫁至买方）。
契税与土地性质
确保土地性质为出让，避免划拨地需额外缴纳土地出让金；契税按面积计算，优先选择140㎡以上房源以降低单位面积成本。
多渠道比价
通过中介、个人房东、房产网站等多渠道获取房源，利用中介竞争降低房价；委托多家中介可增加议价筹码。
中介费控制
优先选择收费透明、资质齐全的中介，通过协商降低中介费比例（通常1%-3%）。
突出房屋缺陷
以装修老旧、设施损坏等缺点为切入点，要求降价或维修，利用房主急于出售的心理。
制造紧迫感
声称有更优选择或资金限制，促使卖方让步；或带亲友陪同看房，增加谈判筹码。
避开高峰期
在买方市场或市场冷清时购房，卖方更易让步；贷款时选择利率低、还款灵活的银行。
精确预算
明确包含税费、中介费、维修基金等成本，避免因隐性支出超支。
明确付款条款
签订合同时注明“以银行审核结果为准”，保障资金安全；要求卖方承担房屋缺陷责任。
细致房屋检查
发现问题后要求补偿或维修，避免后期纠纷。
通过以上策略，可系统降低二手房交易成本，实现高效省心购房。
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