商业房贷的利率和额度受政策、银行及个人条件影响，具体如下：
当前基准利率
1年期：4.35%
1-3年：4.75%
3-5年：4.75%
5年以上：4.90%
（数据来源于2024年7月法律知识律图）
最新政策调整
2025年5月，央行下调LPR后，天津商业房贷利率从3.15%降至3.1%。
浮动范围
在基准利率基础上，实际利率可能上浮10%-20%。
最高额度
通常为房屋总价的70%-80%，部分高收入群体可贷至90%。
最低额度
无固定标准，但实际操作中多在5万元起步，具体由银行根据征信、还款能力等综合评估。
影响因素
房产估值 ：银行以评估价为准，可能低于市场价。
个人资质 ：征信良好、收入稳定者可获更高额度。
银行政策 ：不同银行对首套房、二套房额度限制不同（如单职工最高40万，双职工60万）。
咨询多家银行 ：对比利率、额度及还款方式。
准备充分材料 ：包括收入证明、征信报告等，提升获批概率。
注意政策变化 ：利率可能随市场波动，建议关注央行及银行公告。
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