买卖二手房交易需遵循规范流程，确保交易安全。以下是核心步骤及注意事项：
看房与选房
双方实地考察房屋，协商价格、付款方式及交房时间，明确费用承担方。
签订合同
通过中介或直接签订《二手房买卖合同》，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
支付定金（通常为房款的5%-10%）至资金监管账户，确保交易安全。
资金监管与贷款申请
买方将首付款存入监管账户，银行审批贷款后出具承诺书。
买方申请按揭贷款，卖方配合担保公司办理赎楼注销抵押手续。
过户与缴税
双方携带身份证、房产证等材料到房管部门办理产权转移登记。
缴纳契税、个人所得税等税费，具体比例根据房屋性质和面积确定。
交房与结算
完成过户后，卖方交付房屋并结清剩余款项。
办理水电煤气等过户手续。
选择正规中介
优先选择资质齐全、口碑良好的中介机构，降低信息泄露风险。
核实房屋产权
确认房产证真实性，通过房管部门查询房屋无抵押、无纠纷记录。
规范合同条款
明确交房标准、违约责任及争议解决方式，避免模糊条款。
资金监管与支付
通过第三方监管账户划款，避免大额资金提前支付。
警惕交易环境
避免夜间或偏僻地点交易，保护个人隐私及财务信息。
产权调查 ：交易前需确认房屋权属清晰，无共有权人或抵押纠纷。
税费计算 ：契税按房屋面积和性质（普通住宅/非住宅）计算，个人所得税根据持有年限减免。
交房验收 ：明确验收标准，如水电设施、装修等是否达标。
通过以上流程和措施，可有效保障二手房交易安全、高效完成。
温馨提示：
