二手房过户的流程如下：
签合同 ：买卖双方签署存量房买卖合同和定金协议合同，并缴纳定金。
审资质 ：核对买方资质，确定购房资格，查验卖方房屋产权是否清晰无纠纷。
网签 ：进行网上签约，审核通过后当天可网签。
会签 ：卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行暂时冻结房款，过户后解冻并支付给卖方。
缴税过户 ：买卖双方缴纳相关税费后进行过户，产权转到买方名下。
领产权证书 ：买方凭身份证领取新的房屋产权证书。
若购房者需贷款购房，则还需：
在签订房屋买卖合同后，由评估机构评估交易房屋。
与买方一同前往贷款银行面签。
银行审核买方资料以确定贷款额度。
完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。
在过户过程中，应注意以下事项：
确认房屋是否在农村集体土地上建造，这类房屋只能在本村内买卖。
确认房屋是否出租，若出租且有承租人，需确保承租人放弃优先购买权。
确认是否有共有产权人，确保共有产权人同意出售并出具相关证明。
温馨提示：
