契税的金额根据房屋面积、套数及地区政策综合确定，具体如下：
首套房
面积≤90平方米：1%
面积<90平方米：1.5%
（适用于家庭唯一住房）
二套房
面积≤90平方米：1%
面积<90平方米：2%
（适用于家庭第二套改善性住房）
三套及以上住房
无论面积大小：3%
（无面积限制）
非普通住房
包括别墅、商业房产及容积率超标住宅：3%
（如容积率>2.0或单价超标）
契税=计税依据×税率
计税依据 ：房屋成交价格（新房）或评估价（二手房）
特殊情况 ：期房契税通常在交房时缴纳
继承/赠与 ：直系亲属继承免征，赠与需缴纳3%契税
满五唯一 ：出售时个人所得税按净利润20%征收
地方差异 ：具体税率可能因城市政策调整，建议咨询当地税务部门
首套房120㎡ ：120万×1.5%=18万
二套房140㎡ ：140万×2%=28万
非普通住房 ：无论面积均按3%缴纳
温馨提示：
