根据权威信息源综合分析，房子面积选择需结合家庭人口、经济能力及功能需求，具体建议如下：
90-120平方米 为当前主流选择，既能满足基本居住需求，又能兼顾未来扩展性。
小户型（30-60平方米）
适用场景 ：单身或小两口、老人独居
优势 ：总价较低、维护方便
注意事项 ：需合理规划功能分区，避免空间局促
中等户型（60-90平方米）
适用场景 ：三口之家
优势 ：满足基本生活需求，兼顾休闲空间
常见户型 ：两室一厅或三室两厅
大户型（90-120平方米）
适用场景 ：三口以上家庭或需扩展空间
优势 ：提供更多功能分区（如书房、娱乐区），未来可容纳更多成员
注意事项 ：需考虑层高、朝向及总价压力
总价计算 ：家庭年收入×5=可承受总价，再根据单价反推面积
人均面积 ：夫妻50㎡、学龄儿童10㎡、青少年15㎡、成人20㎡
税费 ：90㎡以上需缴纳1.5%契税，建议根据预算选择
转售性 ：100㎡内房源更易出售或出租
总结 ：优先根据家庭人口和预算选择，90-120平方米兼顾实用性与扩展性，小户型适合独立生活，大户型满足家庭增长需求。
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