买房过户流程可分为以下五个核心步骤，具体操作需结合合同条款和当地政策：
合同条款明确 ：需包含房屋基本情况、成交价格、付款方式、违约责任等，建议聘请律师审核合同条款，避免风险。
共有人签字 ：若房屋为共有产权，需所有共有人现场签字同意出售。
银行面签 ：买方提交收入证明、流水等材料，银行审核资质后确定贷款额度。
解押过户 ：卖方还清剩余贷款后，通过银行办理解押手续，取得房产证。
税费构成 ：根据房屋性质和持有年限确定，主要包含契税（90㎡以上首套1.5%-3%，二套2%-3%）、增值税（不满2年5.3%+1%）、个人所得税（满2年不满5年1%）等。
费用明细 ：提前与卖方确认税费标准，避免中途加价。
材料准备 ：双方身份证、户口本、房产证、契税凭证等，需共同到不动产登记中心提交申请。
办理流程 ：提交申请→缴纳税费→领取新房产证，一般需15-20个工作日。
费用结算 ：结清物业费、水电燃气费，建议当面抄表并写入交接单。
户口迁移 ：卖方需在过户后30日内将户口迁出。
注意事项 ：若不通过中介，建议全程委托律师或公证机构，确保交易安全。
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