按揭买房的首付比例根据房屋类型和贷款类型有所不同，具体如下：
首套房
新房 ：通常为房屋总价的30%
二手房 ：一般为贷款评估价的30%
特殊情况 ：部分城市或银行可能要求更高（如深圳首套房首付15%）
二套房
新房 ：通常为房屋总价的60%
二手房 ：一般为贷款评估价的50%
首套房
90平米及以内 ：最低20%
90平米以上 ：最低30%
二套房
120平米及以内 ：最低40%
120平米以上 ：通常要求50%以上
首付最低限制 ：普通自住房商业贷款首付不低于50%，非普通自住房不低于70%
政策差异 ：不同城市和银行可能存在细微差别，建议以当地政策为准
总结 ：首套房商业贷款首付普遍为30%，公积金贷款根据面积调整；二套房首付则显著提高，商业贷款达60%以上。实际首付需结合房屋评估价、贷款类型及当地政策综合确定。
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