二手房交易税费计算需根据房屋性质、持有年限及交易类型综合确定，具体如下：
契税
首套房：90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%
二套房：90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%
三套及以上：3%
印花税
买卖双方各承担0.05%（目前暂免征收）
其他费用
交易手续费：按面积每平方米3-6元收取，双方各承担50%
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
增值税
满2年且为普通住宅：免征
满2年但非普通住宅（如商铺）：按差额5%征收
个人所得税
满5年且家庭唯一住房：免征
满5年非唯一住房：按差额20%或总价1%征收
附加税费
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，按增值税税额的7%、3%、2%征收
政策差异 ：不同地区对契税、增值税等税率可能调整，需以当地政策为准
房屋性质 ：住宅与非住宅（如商铺）税费标准不同，需明确房屋用途
贷款费用 ：若选择贷款，需额外支付抵押登记费、保险费等
建议交易前咨询当地税务部门，核实最新政策并保留完整凭证以备核税。
温馨提示：
