根据2025年最新政策，合肥二套房首付金额及政策要点如下：
商业贷款
首套房：首付比例不低于30%（适用于新房、二手房）
二套房：首付比例不低于40%（适用于新房、二手房）
公积金贷款
首套房：首付比例≥20%（新房）或房龄≤10年（二手房）
二套房：首付比例根据房龄递增，房龄≤10年20%，10-20年30%，20-30年40%，30-40年50%，<40年拒贷
贷款年限 ：房龄+贷款年限≤60年，最长30年
最高额度 ：
单人最高70万/夫妻100万（商业贷款）
多子女家庭单人84万/夫妻120万（商业贷款）
夫妻双方公积金缴存基数×0.5×12×年限（取低值）
若存在多次房贷记录或未结清贷款，可能触发更高首付比例
部分非限购区域可能执行二套房首付30%的优惠政策，但需以实际区域政策为准
以上信息综合自合肥市住房保障和房地产管理局发布的最新政策文件。
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