房屋贷款额度主要取决于贷款类型、房屋性质及个人资质，具体如下：
首套房
最高额度为房屋总价或评估价的70%（两者取低值），部分银行可能低至60%。
二套房通常为40%-60%。
影响因素
首付比例 ：首付越高，可贷额度越低（如首付40%，可贷60%）。
还款能力 ：银行通过收入、征信等评估还款能力。
贷款期限 ：最长30年，年龄限制（如男65岁、女60岁）。
二抵（已抵押房再次抵押）
计算公式：评估价值×70% - 剩余未还贷款余额。例如：评估价600万，剩余贷款100万，可贷320万。
一抵（首次抵押）
通常为房屋评估价的70%，部分银行可达8-9成。
其他类型
商铺 ：约5-6成（看租金、地段等）。
厂房 ：约4-5成（看租金、地段）。
政策差异 ：不同银行对同一套房的额度可能不同，需多比三家。
评估价与成交价 ：二手房贷款以评估价为准，可能低于市场价。
提前还款 ：通过提前结清按揭可转为全款，再申请信用贷（如月供×30倍）。
建议咨询银行获取个性化方案，并关注最新政策调整。
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