根据2025年最新数据，陕西省房价整体呈现区域分化特征，西安作为核心城市房价保持坚挺，陕南、陕北等地市房价相对较低。具体分析如下：
核心城市表现突出
西安 ：二手房均价14,277元/㎡，同比下跌6.25%，环比微涨0.15%；新房市场未明确数据，但雁塔区、灞桥区等区域价格提升显著。
榆林 ：二手房均价9,477元/㎡，同比微涨1.03%，环比上涨1.36%。
咸阳 ：二手房均价7,264元/㎡，同比下跌12.91%，环比下跌3.11%。
其他城市房价分化
商洛、延安 ：二手房均价分别为7,000元/㎡和6,124元/㎡，同比微降2.3%和2.23%，环比下跌2.3%和3.17%。
陕南、陕北 ：汉中（5,208元/㎡）、安康（5,216元/㎡）等城市房价涨幅较小，整体处于第三梯队。
政策影响 ：西安作为省会，土地供应和调控政策更严格，抑制了房价过快上涨；陕南、陕北受经济发展水平和人口流动限制，需求较弱。
区域发展 ：关中地区（西安、咸阳）因产业基础和基础设施完善，房价长期高于陕北、陕南。
关注区域动态 ：雁塔区、灞桥区等核心板块可能继续分化，需结合具体区域规划决策。
理性购房 ：陕南、陕北等区域房价相对稳定，可结合就业机会综合考量。
以上数据综合自权威平台，反映当前陕西房价区域差异特征。
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