根据2025年最新政策及市场情况，二手房贷款利率主要分为以下三类，具体如下：
全国统一基准
一年以内（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
（来源：央行2021年标准，2025年未调整）
地方政策调整
部分城市已下调首套房利率，例如：
青岛：商贷利率低至3.45%，部分区域达3.05%
上海：5年期以上首套房利率降至2.6%
商业贷款利率通常在基准利率基础上浮动，建议咨询多家银行对比
五年以下（含五年） ：2.75%
五年以上 ：3.25%
（来源：2021年标准，2025年未调整）
贷款期限与首付 ：商业贷款通常支持30年期限，首付比例因银行和贷款类型而异；公积金贷款需满足缴存要求
政策差异 ：不同城市、不同银行可能存在利率浮动，建议通过官方渠道或银行网点获取实时报价
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