二套房按揭利率根据政策规定和银行执行情况，主要分为商业贷款和公积金贷款两类，具体如下：
基准与上浮规则
商业贷款利率通常在央行公布的5年期以上LPR（5.40%）基础上上浮10%-30%，即实际利率范围为5.84%-8.04%。
部分银行可能执行更高利率，如1.2倍基准利率（约6.66%）或1.3倍基准利率（约7.55%）。
首付比例
首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例普遍不低于60%。
利率标准
二套房公积金贷款利率普遍上浮10%，即5年以内利率为3.25%，5年以上利率为3.575%。
不同城市执行细则可能不同，例如：
上海二套房5年以上平均利率约5.48%；
杭州二套房5年以上平均利率约5.61%。
采用等额本息或等额本金方式，具体公式为：
$$
text{月供} = frac{P times r times (1+r)^n}{(1+r)^n-1}
$$
其中，$P$为贷款本金，$r$为月利率，$n$为还款月数。
总结 ：二套房按揭利率受政策调控和银行自主定价影响，商业贷款普遍上浮10%-30%，公积金贷款利率上浮10%。实际利率需以当地银行审批为准。
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