沈阳购房首付金额根据房屋类型、面积及贷款政策综合确定，具体如下：
首套房
新房 ：面积≤90㎡时，首付最低20%；面积<90㎡时，首付≥30%。
二手房 ：无论面积大小，首付均需≥30%。
二套房
首付需≥40%，利率上浮10%以上。
商业用房
首付≥50%，利率上浮10%以上，贷款期限最长10年。
政策差异 ：部分开发商可能提供“零首付”或“首付垫付”等促销活动，但实际首付仍需达到房款总额的30%。
公积金贷款 ：首套房90㎡以下首付20%，90㎡以上首付30%。
注意事项 ：首付比例可能因区域房价、楼盘政策及银行要求存在浮动，建议以最新官方通知为准。
总结 ：沈阳购房首付最低20%（首套房90㎡以下），二套房和商业用房首付比例更高，具体需结合房屋类型和贷款政策综合计算。
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