宅基地不动产变更流程主要包括提交申请、审核、变更登记和领取证书四个步骤。
1.提交申请：当宅基地的所有权、使用权、抵押权等发生变更时，相关权益人需要向所在地的不动产登记机构提交变更申请。申请材料一般包括申请书、身份证明、不动产权属证书、变更原因的相关证明等。
2.审核：不动产登记机构收到申请后，会对申请材料进行审核，确认其真实性和合法性。如果材料齐全、符合规定，就会进入下一步。
3.变更登记：审核通过后，不动产登记机构会进行变更登记，将新的权属信息录入到不动产登记簿中。
4.领取证书：变更登记完成后，申请人可以领取新的不动产权证书。新的证书将反映出宅基地的最新权属状态。
1.申请时限：根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请人应当在不动产权属变更之日起30日内，向不动产登记机构申请变更登记。
2.费用：根据各地的规定，宅基地不动产变更登记可能需要支付一定的费用，具体金额需参照当地政策。
3.法律效力：变更后的不动产权证书是证明宅基地权属状态的法律文件，具有法律效力。
总的来说，宅基地不动产变更流程相对清晰，但需要注意的是，各地的具体规定可能会有所不同，所以在进行变更时，最好向当地的不动产登记机构咨询详细信息。
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