抵押利率根据贷款类型、期限及银行政策有所不同，具体如下：
基准利率
一年以内：4.35%
1-5年：4.75%
5年以上：4.90%
（来源：央行规定）
实际利率范围
通常在基准利率基础上上浮10%-50%，即4.75%-9.45%
部分银行可能提供更高上浮比例（如30%以内），但需以总行政策为准
地区差异
上海等一线城市利率普遍在4.5%-6.5%之间浮动，具体受信用状况和银行政策影响
例如，50万元贷款年利息约20,000-30,000元（4%-6%利率）
常规利率
1-5年：4.75%
5年以上：4.9%
（来源：苏州地区示例）
信用记录 ：信用良好者可享更低利率
贷款期限 ：长期贷款利率通常高于短期
银行政策 ：不同银行对上浮比例有差异
建议直接咨询当地银行，结合自身资质获取个性化报价。
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