根据最新政策，公寓首付最低比例因城市和房产类型而异，具体如下：
全国统一政策（2025年2月）
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为 15% 。这一政策适用于全国范围，但需注意适用条件。
地方政策差异
部分城市可能更高 ：如杭州西湖区某烂尾案例中，业主首付比例达90%；
商业公寓风险提示 ：部分城市对商业公寓首付要求可能接近或超过50%，且贷款利率上浮10%，交易税费较高。
产权与流动性风险
公寓产权年限通常为40-50年，且存在补缴土地出让金风险，流动性较差，可能影响资金回笼。
建议 ：购房前需咨询当地房产政策，优先选择产权清晰、流动性强的住宅项目，并关注政策动态以规避风险。
温馨提示：
