天津房价近期呈现明显分化态势，新房市场持续低迷，二手房市场则通过降价促销加速去库存。具体表现如下：
新房市场
价格持续下跌：5月环比下降0.5%，4月曾环比上涨0.7%；
量价背离：4月均价18754元/㎡逆势上涨0.8%，但成交量暴跌24.96%；
区域分化：中心城区、环城四区、新五区新房成交面积环比下降，但同比微涨10%。
二手房市场
价格创近三年新低：5月环比下跌0.62%，参考均价16472元/㎡；
量增价跌：成交量环比上涨1.61%至14636套，通过“以价换量”策略去库存；
区域分化：和平区价格持续上涨，南开、河西区价格上浮，津南、北辰、武清等区域受政策影响较小。
市场趋势与政策影响
下行周期加剧：库存高企、房企降价促销导致供需失衡，预计7-9月可能迎来开发商“特价房闪电战”，折扣力度达8-12%；
分化式回暖：全国楼市仅天津中心城区等少数区域呈现同比微涨，整体仍处下行通道。
总结 ：天津房价短期内受政策调控和供需矛盾影响，呈现“新房有价无市、二手房以价换量”的撕裂状态，未来需关注政策变化与库存去化进程。
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