合肥市京华世家不是回迁房。
合肥市京华世家位于安徽省合肥市，该项目是由房地产开发企业投资建设的住宅小区。回迁房通常是指原居住地拆迁后，由政府或开发商为拆迁户提供的新住房，这种住房往往具有特定的优惠政策。而合肥市京华世家作为一处住宅小区，其建设目的主要是为了满足市场需求，提供商品房供购房者购买。
回迁房通常具有以下特点：
1. 价格相对较低，通常低于市场同类商品房的价格。
2. 建设单位多为政府或开发商，目的是为了解决拆迁户的住房问题。
3. 面向特定群体，如拆迁户、低收入家庭等。
而合肥市京华世家并没有上述回迁房的特点。首先，从价格上看，该项目与其他商品房价格相近，并没有优惠；其次，该项目没有明确表示是为拆迁户或特定群体建设的；最后，项目的开发商也不是政府或专门为拆迁户服务的机构。
因此，可以确定合肥市京华世家不是回迁房，而是一处普通的商品住宅小区。
1. 了解回迁房的相关政策，如拆迁政策、住房保障政策等，有助于区分回迁房与商品房。
2. 关注合肥市京华世家的销售信息，如开盘时间、价格、户型等，以便更好地了解该小区的实际情况。
3. 比较合肥市其他住宅小区，了解市场行情，为购房者提供参考。
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