上海房价因区域、房型和市场波动存在显著差异，以下是综合权威信息后的分析：
黄浦区
新房均价15.58万/㎡，二手房10.2万/㎡
外滩、陆家嘴等豪宅单价超20万/㎡，80㎡两居室总价约1600万。
徐汇区
新房13.48万/㎡，二手房10.3万/㎡
徐汇滨江次新小区80㎡两居室总价约1000万，低于市场价200万。
静安区
新房12.26万/㎡，二手房8.05万/㎡
大宁板块80㎡两居室总价约960万。
浦东新区
新房5.48万/㎡，二手房5.14万/㎡
前滩板块新房单价约12万/㎡，临港新片区二手房均价约3.5万/㎡（88㎡两房总价318万）。
闵行区
新房6.77万/㎡，二手房5.08万/㎡
虹桥商务区次新小区80㎡两居室总价约540万。
嘉定区
新房4.57万/㎡，二手房3.32万/㎡
嘉定区整体房价低于核心区域，适合预算有限的购房者。
崇明区 ：4月二手房均价2.3万/㎡，适合小户型。
法拍房市场 ：291.45㎡法拍房起拍价5051.8万，单价约1.7万/㎡，主要面向高净值群体。
首付比例 ：首套房首付30%-60%，二套房最低60%。
贷款政策 ：三套房可能无法贷款，需提前咨询银行。
总结 ：上海房价跨度较大，核心区域总价可达千万级别，而次核心及郊区价格相对亲民。建议根据预算和需求选择区域，并关注权威平台实时数据。
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