根据最新政策，房屋拆迁与房龄无直接关系，主要取决于城市规划、房屋安全状况及改造需求。具体处理方式如下：
政策导向转变
2025年后，楼龄超过20年的老房子将统一采用"改造为主，拆迁为辅"的模式。95%的老旧住宅将通过旧改提升品质，仅5%因危房或市政规划需拆除。
危房是唯一刚性拆除依据
仅当房屋被鉴定为严重危房（如主体结构损坏、存在安全隐患）时，才会被强制拆除。这类房屋占比极低，约占总量的5%。
城市规划与重大项目是主要拆迁触发点
若房屋位于城市轨道交通、医院、学校等重大民生项目规划范围内，或阻碍交通、功能分区优化，将优先拆迁。
成都等地已开展"原拆原建"试点，通过改造提升建筑品质，同时控制增量不超过30%。
改造与拆除的优先级划分
A类房屋 （结构安全良好）：外墙粉刷、管网更新、加装电梯等基础改造。
B/C类房屋 （功能缺陷或轻微损伤）：增设停车位、节能改造等综合提升。
D类房屋 （严重危房或影响市政规划）：强制拆除。
总结 ：房屋拆迁主要依据城市发展需求和房屋实际状况，而非单纯以房龄为标准。建议关注当地规划文件及房屋安全鉴定结果，以确定具体处理方式。
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