北京二环房价受区域、楼盘类型及市场波动影响较大，具体如下：
核心区域价格差异显著
东城区 ：二手房均价约12.09万元/㎡（2023年数据），核心地段可能更高。
西城区 ：二手房均价约12万元/㎡，部分优质小区可达14万元/㎡。
市场整体下行趋势
2025年6月数据显示，二环内多数小区房价下跌近30%，例如朝阳门南小街同户型房价从2024年10月的660万元跌至570万元。
老旧小区（如永康胡同1号院）跌幅尤为明显，部分楼盘出现抛售潮。
特殊房源价格异常
四合院等特殊房源价格极高，如某四合院公开交易价达65,282元/㎡，但存在不可再生性风险。
总结 ：北京二环房价整体呈现分化态势，核心区域价格仍居高位，但受市场调整影响，部分小区价格大幅下跌。建议结合具体楼盘位置、房型及市场动态综合评估。
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