商业贷款的额度根据贷款类型和用途不同有所差异，具体如下：
住房商业贷款
最高额度 ：通常不超过房屋总价的70%（或评估价值的70%），具体以银行要求为准。 - 特殊情况 ：商住两用房可能最高贷55%，二手商业房可能低至50%。
非住房商业贷款
额度依据 ：主要参考个人收入（通常为月收入的4-5倍）、资产规模、信用记录等，无统一上限。 - 企业贷款 ：单户额度约300万元，期限最长1年。
房产价值 ：住房贷款直接与房屋总价或评估价挂钩。- 收入与资产 ：非住房贷款依赖个人经济实力和信用资质。- 年龄限制 ：通常要求年龄+贷款年限≤65-70岁（如60岁可贷10年）。
政策差异 ：不同银行对首付比例、利率、期限有浮动规定，需以实际申请为准。- 材料准备 ：需提供身份证明、收入流水、房产证明等材料。
综上，商贷额度需结合具体用途、资质和银行政策综合评估，建议提前咨询银行获取个性化方案。
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