房屋典当的成立条件主要包括：当事人具有相应的民事权利能力和行为能力、典当物必须是合法的房屋、典当双方应当签订书面合同、典当物应当交付、典当双方应当依法纳税等。
房屋典当是指典当人将房屋出典给典权人，典权人支付一定典价，在典权存续期间对房屋享有使用、收益的权利，典权期满时，典权人可以按照约定的方式取得房屋或者支付典金将典权终止的法律行为。
房屋典当的成立需要满足以下条件：
1. 当事人具有相应的民事权利能力和行为能力：典当双方均应当是具有完全民事行为能力的自然人或者法人，具有签订典当合同和交付、收取房屋的权利。
2. 典当物必须是合法的房屋：典当的房屋必须符合国家有关法律法规的规定，具有合法权属，不存在权利瑕疵。
3. 典当双方应当签订书面合同：典当合同应当明确约定典当物、典价、典期、典权人权利义务等内容，并由双方当事人签字或者盖章。
4. 典当物应当交付：典权人应当按照约定支付典价，并将典当物交付给典权人。
5. 典当双方应当依法纳税：典当合同生效后，典当双方应当按照国家有关规定依法纳税。
1. 房屋典当合同可以约定典权人有权在典权存续期间对房屋进行修缮、改善等行为。
2. 典权人在典权存续期间有权对房屋进行使用、收益，但不得损害房屋的完好和权属。
3. 典权期满后，典权人可以按照约定取得房屋或者支付典金将典权终止。如果典权人未支付典金，则典权人无权取得房屋。
4. 房屋典当合同应当向相关部门备案，如房地产交易中心等。
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