住宅底商既可以被看作是商铺，也可以被看作是住宅，具体分类取决于其实际用途和产权性质。
住宅底商，顾名思义，是位于住宅楼底层的商业设施。其主要特点是与住宅建筑紧密相连，为居民提供日常生活所需的各种服务。这些服务可以包括便利店、餐馆、咖啡厅、健身房等。在实际操作中，住宅底商既可以由住宅开发商持有并运营，也可以被个人或公司购买并用于商业经营。
住宅底商的产权性质一般为商业和住宅的混合产权，这使得它既可以作为商铺经营，也可以作为住宅使用。然而，具体的用途可能受到当地法规的限制，例如一些城市可能不允许住宅底商用于住宅用途。
1.产权性质
住宅底商的产权性质通常是商业和住宅的混合产权，这意味着它们既可以作为商业用途，也可以作为住宅用途。但是，具体用途可能会受到当地法规的限制。
2.位置
住宅底商通常位于住宅小区或公寓楼的底层，为居民提供便利的日常生活服务。这种位置使得住宅底商具有很大的便利性和人流量。
3.法规限制
在一些地方，住宅底商的使用可能会受到法规的限制。例如，一些城市可能不允许住宅底商用于住宅用途，或者对住宅底商的营业时间、噪音控制等有特定的要求。
总的来说，住宅底商是介于商铺和住宅之间的一种特殊物业形式，其具体用途和性质取决于产权性质、位置和法规限制等多种因素。
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