两梯四户的130平方米住宅，其公摊面积大约在20%左右。
在计算住宅的公摊面积时，首先要明确“两梯四户”指的是每两部电梯服务四户居民。这种布局在高层住宅中较为常见。公摊面积是指除去每户独立使用的面积之外，整栋楼内所有共同使用的面积总和。
对于130平方米的住宅，其公摊面积的计算并不是一个固定的数值，它取决于多个因素，包括但不限于：
1. 建筑结构：不同的建筑结构会影响公摊面积的大小。例如，框架结构可能比砖混结构有更小的公摊面积。
2. 楼栋设计：楼栋的层数、户型设计、电梯数量和位置、楼道宽度、是否有地下室或电梯井等都会影响公摊面积。
3. 物业管理：不同物业的管理方式也会影响公摊面积的计算，比如公共设施的维护费用和面积等。
一般来说，两梯四户的住宅，其公摊面积大约在15%到25%之间。根据经验，130平方米的住宅，公摊面积大约在20%左右是比较合理的估计。这意味着，如果按照130平方米的总面积计算，公摊面积大约在26平方米左右。
具体到每个住宅单元，公摊面积的计算通常包括以下部分：
楼道面积：包括楼梯间、电梯间、公共走廊等。
电梯前室面积：每个电梯前室的面积。
设备用房面积：如水泵房、变电室等。
公共活动区域面积：如公共休息室、健身房、游泳池等。
其他公共设施面积：如垃圾房、储藏室等。
需要注意的是，上述计算只是一个大致的估计，实际的公摊面积还需要根据具体的建筑设计和管理规定来确定。
1. 公摊面积的计算标准因地区而异，不同城市可能有不同的规定。
2. 在购买住宅时，了解公摊面积的计算方式和实际数值对于评估房屋的总价值非常重要。
3. 公摊面积过大可能会增加物业费用，而过小则可能影响居住的舒适度和安全性。
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