门面房的使用年限并非永久。
门面房，也称为临街商铺，其所有权通常包括土地和建筑物两部分。在中国，土地所有权分为国家所有和集体所有。对于门面房来说，土地的使用权是由国家或集体授予的，而建筑物则属于个人所有。
根据中国现行的土地管理法规定，土地使用权是有期限的。对于商业用途的门面房，土地使用年限一般为40年。这意味着，虽然门面房的建筑所有权是永久的，但土地的使用权是有期限的。在土地使用权到期后，如果需要继续使用土地，业主需要按照规定缴纳土地出让金，并申请续期。
此外，一些历史悠久的门面房可能是在土地使用权到期前就建成的，这类房屋的土地使用权可能已经续期多次。但对于新建的门面房，土地使用权期限通常为40年。
1. 土地使用权到期后的续期问题，目前国家有明确规定，土地使用权到期后，可以申请续期，续期费用按照国家规定执行。
2. 在一些城市，为了保护历史文化名城，可能会对部分历史建筑的土地使用权进行特殊处理，延长土地使用年限或实行无期限使用。
3. 对于商业用途的土地，如果业主需要改变土地用途，需要向相关部门申请审批，并可能涉及土地出让金的调整。
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